8 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Miete in Dohren (Objektnummer 2601)

Praxis- oder Büroflächen mit Parkmöglichkeiten und einer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse!

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ImmoNr	2601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	49770
Ort	Dohren
Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.650 €
Kaution	3.300 €

ImmoNr	2601	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	49770
Ort	Dohren	Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²	Nutzfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	8	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.650 €	Kaution	3.300 €

Objektbeschreibung: Diese sanierte Wohn- und Gewerbeimmobilie nebst Carport und Dachterrasse zur Miete bietet viele Möglichkeiten mit folgenden weiteren Ausstattungsmerkmalen:

2018 wurde das Gebäude von einem Wohnhaus zu einem Verwaltungs-/Praxisgebäude mit Lagermöglichkeiten im Keller komplett saniert

-daher ideal nutzbar als Tierarztpraxis, aber auch nutzbar als Büro, Kanzlei o. Ä.

Obergeschoss (Wohnung, auch geeignet als Betriebsleiterwohnung):
- große Dachterrasse
- offene Wohn-/Essküche
- Bad mit WC, Urinal, ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- Pkw-Stellplatz

Erdgeschoss (Büro-/ Besprechungsräume):
- Windfang
- geräumiger Flur mit Empfang und offenem Büro
- Hauswirtschaftsraum
- ein großer Besprechungsraum mit Klimaanlage und angrenzender Küche
- ein separates Büro
- Damen-WC
- Herren-WC

Keller:
- Lastenfahrstuhl zur Ein- und Auslagerung von Waren
- 3 große Lagerräume (davon einer belüftet)
- eine große Kühlzelle mit Schiebetür

- ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
- Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Nebenkosten inkl. Energieabrechnung erfolgt durch den Eigentümer

- Energieausweis Bedarf Kl: C / Gas / K: 87,7 kWh(m*a) Bj. 1999

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergiebedarf: 87.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Dohren und hat ca. 1.100 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland gelegen.
Die B402 ist 5 Autominuten und die B213 8 Autominuten entfernt.

Ausstattung: Obergeschoss:
Bad 12,95 qm Küche/Wohnen 21,56 qm Schlafen I 14,91 qm Flur 3,71 qm Dachterrasse 22,70 qm

Erdgeschoss:
Flur 16,64 qm Tierarzt 16,44 qm HWR 8,47 qm WC 3,36 qm Büro 21,78 qm Teeküche 14,85 qm Besprechungsraum 23,95 qm

Hygieneschleuse 2,89 qm Tierannahme 4,44 qm Tierlagerung 4,44 qm Sektionsraum 21,72 qm Flur/Abstellraum 10,26 qm

Keller:
Flur 20,59 qm ELT-Verteilung 5,93 qm Materiallager 16,54 qm
Impfstoffflager 12,94 Medikamentenlager 19,65 qm Kellerraum 1 22,59 qm
Kühlzelle 14,36 qm

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Carsten Schwalbe
Tel.: +49 5931 - 88 38 79 - 0

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